Con un mercado que ofrece precios accesibles, infraestructura en crecimiento y una creciente demanda por espacios corporativos, la ciudad de Mérida se consolida como uno de los destinos más atractivos para la renta y compra de oficinas en México, de acuerdo con datos recientes de la plataforma especializada en el mercado inmobiliario Solili.
Actualmente, el costo promedio de renta mensual de oficinas en la capital yucateca se ubica en 15.53 dólares por metro cuadrado, lo que equivale aproximadamente a 304 pesos mexicanos, según el tipo de cambio actual (al 8 de mayo) de 19.57 pesos por dólar.
Este precio posiciona a Mérida como uno de los tres mercados más competitivos del país, únicamente por debajo de Puebla y Querétaro, en este segmento.
El análisis del portal especializado en bienes inmuebles revela que la avenida García Lavín ubicada en el norte de Mérida, ofrece las tarifas más accesibles, con una renta de 11.68 dólares por metro cuadrado (alrededor de 228 pesos mexicanos), lo que lo convierte en una opción atractiva para empresas que buscan reducir costos sin perder buena ubicación.
Altabrisa, más elevada En contraste, la zona de Altabrisa registra las rentas más elevadas, con un precio de 18.37 dólares por metro cuadrado, equivalente a aproximadamente 359 pesos mexicanos.
Esto se debe a la alta calidad de los desarrollos en la zona, su ubicación estratégica y su creciente plusvalía. Solili detalla que otro ejemplo es el corredor Montejo, donde se localizan edificios de alto perfil como Mid Center, cuyos precios también se encuentran en el rango elevado por la calidad de sus instalaciones y su ubicación céntrica.
Pese a que la oferta de oficinas en Mérida ha disminuido y actualmente se ubica con una tasa de disponibilidad del 7.4%, los precios no han aumentado significativamente. Esto se explica porque la mayor parte de la demanda ha sido de compra, especialmente en desarrollos de tipo especulativo, es decir, construcciones sin cliente definido.
Según Solili, al cierre de 2024, la demanda bruta de oficinas en Mérida fue de 14 mil 600 metros cuadrados, de los cuales, el 74% correspondió a ventas. En este contexto, el corredor Cabo Norte se destacó con la mayor absorción, alcanzando 8 mil 300 metros cuadrados vendidos. Solili subraya que la diversidad de oferta ha sido clave para el atractivo del mercado en Mérida.
Por ejemplo, los edificios de Clase B representan una buena proporción de los inmuebles disponibles en ubicaciones como la Avenida García Lavín, lo que permite contar con opciones más económicas sin comprometer la calidad de ubicación o servicios.
Esto permite a empresas locales y foráneas, tanto emergentes como consolidadas, establecerse en Mérida sin enfrentar los altos costos de otras ciudades como Ciudad de México, Monterrey o Guadalajara.
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